有没有觉得房价的上涨发生了反转?

你说的这种现象不排除在个别地区、个别楼盘会真实存在,一些地段的房子位置不错、开盘价格不高,从而吸引了大批刚性购房者加入,造成供不应求的局面;还有一种情况,就是开发商营销策略,这个里面套路很深,行业里开发商一贯都是这么玩的,因此给人造成了一种假象,房子好像还是一直稀缺。

但凡看一个问题,我们要透过现象看本质。房价目前阶段在各项调控政策的打压下已经是强弩之末,短期内难以复制昔日辉煌,但是你现在很难洞悉房产商痛苦的内心世界。一是,前期他们在市场高峰期已经赚得盆满钵满,短期调整对其难以伤筋动骨;其二,经过多年的市场打磨,他们对购房者心态拿捏得非常到位,即使是房地产经历严寒,但让购房者看到的永远是春天。现在的房产商已经不是忽悠的初级阶段了,所以购房一定要擦亮眼睛。妖怪在不断升级,我们掌握的辨别技能也要不断提高。

中国的房市真正上涨的人口动因除了人口红利、政策引导以外,还有一个最重要、最直接的因素,那就是货币发行量,如果说人口、政策是房价正常上涨的基础,那么货币超量发行才是造成房价暴涨的主要推手。

而就在过去的这个年末,货币政策正悄然发生着变化。2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元,同比多增8782亿元。但12月份人民币贷款仅增加5844亿元,同比少增4600亿元。与此同时,去年12月末,广义货币M2同比仅增长8.2%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点,创33年以来新低,12月新增社会融资额也大幅低于行业预期,从货币政策变化来看,中国稳健中性的货币政策在外围环境的影响下,存在着向偏紧方向转变的趋势,在限贷政策的影响下,2017年个人住房消费贷增速开始下降,房地产行业在缺少大规模流动资金流入炒作下,房价短期将延续下降趋势。