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为什么法院拍卖的房子都那么便宜,却很少有人买呢?

律师表哥告诉我,法院拍卖的房子虽然很便宜,但千万不要买,否则哭都来不及,太现实了!

有一天我在跟一位律师表哥聊天,他突然跟我说,拍卖的房子最好不要买,虽然手续齐全,而且比市面上的便宜,但是买了之后,可能会带来很多的麻烦事,到时后悔都来不及啊!

现在的房子是越来越贵,但很多人都是普通的上班族,想要买一套房,可不是那么简单的,不过,法院拍卖的房子通常要便宜一些,为何却说买不得呢,很多人都不是希望买到一套便宜的房子吗?这样总有一个容身之所,但知情人表示,事实远没有我们想的那么简单

一、法院拍卖的是一些什么房子?

首先,我们必须弄清楚一个问题,法院拍卖的是一些什么样的房子,为什么要进行拍卖呢?

首先我们比较熟知的就是,一些老赖的房子,比如他向人家借款买了房,但是发生了纠纷,没钱还了的。还有一大批房源,是来自金融机构欠款不还的,所以要把房子卖了还债

还有一些是涉及刑事案件被法院强制执行的房产,所以,法院会将其进行拍卖处理,这样的房子也有一定的优势,比如最大的好处就是要比市面上便宜很多,假如100万的房子,或许七八十万就能买到,低的甚至50万就能买到

而且有政策上的优惠,比如不限户口、户籍、也不限购

总而言之,有很多被拍卖的房子,都是跟银行产生了纠纷,不能在规定的时间内还款,所以银行可以向法院提出民事诉讼,那么就可以把抵押贷款的房屋进行拍卖,以此来偿还银行的欠款

在民间也会产生这种纠纷,比如小明把钱借给了小强,在签订协议的时候,小强愿意用自己的房子来抵押,但是期限到了,小强没有能力还款了,或者要强行赖掉这些钱,那么小明也可以向法院申请拍卖他的房子来还清欠款

而且在一些刑事案件中,我们经常能看见这样的判决,就是没收犯罪分子的全部财产,那么这就会涉及到房子这样的不动产,但是法院可以依法进行拍卖,拍卖得到的钱款为国有

二、法院拍卖的房子为何不要轻易的买?存在哪些弊端?

法院拍卖的房子的确有一些好处,比如最大的实惠就是价格便宜,但也存在一些弊端,稍不留神就可能让你后悔

1、容易产生纠纷

首先第一点就是容易跟房主产生纠纷,因为有些人特别的无赖,比如有的人犯了故意伤害罪,法院判了一个缓刑加监外执行,并且赔偿两万块,而且给了他一年的期限

但是他依然特别的嚣张,见到被害人还要破口大骂,法院的判决他也不积极的执行,比如时间到了,他就是耍赖,不进行赔偿,然后打电话去问法院,法院的工作人员说,难道他还没有赔偿吗?

最终还是申请法院出面,他才乖乖的把这些赔偿款拿了出来,那么同样的道理,有一些房子虽然被拍卖了,但是房主可能赖着不搬走,你入住的时候就会产生纠纷,本来乔迁新居就是非常喜悦的事情,发生这样的事情让人体验很不好,毕竟买房子,可是人生之中的一件大事!

2、增压你的经济压力

虽然说法院拍卖的房子可能要比市面上便宜30%左右,但依然很少有人买,除了怕跟旧的房主发生纠纷之外,而且经济压力也是很大的

因为法院拍卖的房子性质,跟市面上正常出售的房子不同,通常来说房子都是可以按揭的,但是法院拍卖的房子需要你一次性付清

本来就是因为没钱才想去买一些便宜的房子,但是让你一次性拿出那么多钱,又有几个人拿的出来呢?即便拿出来了,但是付清房款后也所剩无几,生活基本没有了保障

因此,压力特别大,要是突发疾病的话,都没有钱治病了,所以到时真的是后悔都来不及啊!

3、房产税比较高

虽然说法院拍卖的房子都比较便宜,但是需要你一次性付清,很多人表示压力很大,除此之外房产税也很高,那么压力就会更大了

房主在破产前会产生现金流,等到他破产后,房产就会被债主向法院申请拍卖,这个过程中也会产生一些其他的费用,比如土地增值税、契税等等,所以产生的房产税,也是一笔不小的开支

总结

而且你买了被拍卖的房子,是没有售后服务的,过户完之后,交房产生的纠纷基本就不会管了,如此一来,你也很难在第一时间入住,如果房子里面还住了房主的父母,那么就更麻烦了,所以人们才会说,法院拍卖的房子最好不要买,因为这些房子基本上都是存在纠纷的,所以如果你买了,人家赖着不走,是非常令人头疼的

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