未经批准擅自改变土地性质的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》，，属于非法占地，一般采用责令拆除并处罚款，构成刑事责任的移送司法机关。。《中华人民共和国土地管理法》对不按照批准的用途使用土地行为的处理作了具体规定，即不按照批准的用途使用集体土地的，由农村集体经济组织应当向市、县(市、区)人民政府土地行政主管部门提出申请，报原批准机关或者同级人民政府批准后，无偿收回集体土地使用权。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
“土地使用者必须按批准用途使用土地，确需改变土地用途的，应当报市、县(市、区)人民政府重新审批。”建议依法申请改变土地用途，切勿违法。
