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农村有些承包户,将土地卖给别人建房子,如果追究责任,买卖双方谁的过错大?

农村有些承包户将土地卖给别人建房,如何追究责任?买卖双方谁的责任大?

关玉良简答如下.

国家土地法明确规定,土地国有化。农村土地国家授权,由村集体管理,获得土地的人,是村集体组织中的农业户口,相关土地的发包,宅基地使用,发証,确权,申请翻建,新建房等一切事物,由县,乡,村,三级共管。手续严密,审批严格,有一整套科学管控流程,尽乎完美!

一,集体土地,只有本村农业户口的人,才能享有土地承包经营权,(包括土地流转权)和宅基地使用权。(宅基地所有权归村集体)

土地承包权人有土地经营权,和土地流转权。但是,土地不是私有财产,不充许买卖!如有发生买卖,买,卖双方都是违法行为!宅基地归村集体所有,农民只有使用权,沒有买卖权。

二,本题中农民将承包的土地卖给别人建房,只要是承包地都不许买卖的。建房,改变了土地用途,更不充许,卖者违法,买者也违法,如果买卖双方沒有向村,乡,书面申请,仅是私下成交,而买方又沒向村,乡,县,申请建房手读,更谈不上批准。就私自建房。这是错上加错.罪加一等。是严重违法!!

三,造成这种局面买卖双方是法盲,也许是明知故犯,村委会不作为,失职,失查,都耍承担责任!

四,如何外理。

①视土地属性,是口粮田,还是坡耕地,还是河滩地,面积大小,对.环境保护的破坏程度,处罚权在县,乡,。

②如果买方是城市户口,与村集体无任何緣份,私自建成没有任何手续的房屋,只能是折除新房,铲平基地复耕,建房者还得承担罚款!

③,如果是本村农业户买的,还符合一户一宅规定,上级对这类向题处理会轻些,新房能否保住在两可之间,但罚款是免不了的。

④村委会严重失职,上级会追责,结合目前反腐,要严查是否干部有贪腐行为!更甚者,是否有黑恶势力做保护伞!

⑤现实中,农民法律意识很強,发生这种事情是极个别的!村委会也很认真监督管理!要论责任大小,还是卖方责任大,买方损失大,实际是双方都违法,违规,都是各打五十大板,都赔了夫人又折兵!村委会有权收回这块土地!!