我家买房子的时候，楼盘的销售员就一直劝说，一楼的房子90平，每平米便宜400元，还赠送一个50平的小院子，很划算的。

我爸妈都有点动心了，但我坚决不同意，最后，一个50多岁的大叔买下了一楼。

最初的时候，大叔还挺高兴的，把院子布置成了一个小花园，放了很多盆栽，偶尔坐在院子里喝茶，看上去过得挺好。

可是没过几个月，一连串的麻烦就出现了，让大叔叫苦不迭，最终降价10万把房子卖出去了。

一：地面、墙壁潮湿

由于一楼的房子最接近地面，所以经常出现潮湿的情况，大叔家里的房子装修过之后，地面上的木板都鼓起来了，平常打扫也很麻烦，而厨房和卫生间的情况则更为糟糕。

除此之外，墙壁也出现潮湿的情况，就像是渗水一样的，导致墙壁上的腻子起包，时间一长就会出现掉落的现象。

为此，大叔经常抱怨，说开发商的建筑材料不过关，还让物业公司想办法解决，可是物业公司也是无能为力。

二：地面脏，楼上丢东西的情况时有发生

楼上的住户多，有的人素质不高，随手就把一些垃圾袋、果皮之类的东西扔到了地上，那么对于一楼的住户来说，不但存在安全隐患，也会弄脏地面，需要经常清扫。

大叔还曾专门跑到楼上，每层每户的敲门打招呼，可是丢东西的情况还是时有发生，这可让大叔伤透了脑筋，有时候生气了，就直接扯开嗓子朝楼上的住户喊话。

三：蚊虫多

由于一楼靠近小区的绿化地带，经常会有一些蚊虫飞进家里，不但会让人看了心烦，甚至还会带来一些细菌，影响人的健康。

有一回，大叔回到家中，竟然看到厨房中有条蛇，吓了一跳，尽管物业及时派人过来抓走了蛇，但是大叔始终有点害怕。

大叔想在院子里搭建一个厂棚，然后隔开绿化带，才施工没多久，物业公司就阻止了，因为搭建厂棚属于违建，是不允许的。

四：赠送的院子没有产权

院子是开发商口头承诺赠送的，大叔以为院子是归于他个人的，可是实际上，院子是归于小区所有业主的。

由于小区的停车位紧张，物业公司决定在一楼的前面开辟出停车位，需要占用一楼院子的部分面积。

大叔听到后就不同意，还提出了打官司，要求物业公司赔偿，甚至还和几个业主发生了争吵。

可是最后，他问过律师之后发现，他并没有占理，院子的产权的确不是他的，他有权使用，但无权划为已有。

事实上，除了以上四点之外，一楼的缺点还有不少：

光线差

由于位置低，视野几乎全被遮挡了，只要附近存在一些楼盘、树木，那么房子里的光线就会很差，很多时候，外面是阳光灿烂，可是家里却还得开灯才行。

噪音大

一楼的房子离地面近，平常人来人往的走动，总会出现一些噪音，要是离停车位不远的话，所受到的噪音就更大了。

升值空间小

同样的一个小区楼盘中，楼层越高的房子往往最容易卖出，而一楼的房子是最难卖出的。

即使当地的房价在上涨，一楼房子的升值空间也小，由于购房群体少，因此，一楼想要转手卖出，就得降低价格才行。

当然了，一楼的房子也并非没有优点，尤其是对于老年人来说，一楼带院子的房子是一个很好的选择。

出入方便

出去买菜、散步，就用不着等电梯了，可以节省很多的时间，哪怕是电梯出现故障了，也不会对生活造成任何的影响。

所以一楼的住客，平常在小区公园里走动的时间更多，邻居之间相处得也会更融洽。

要是遇到火灾的情况下，一楼想要逃生也更容易些，打开门窗出去就可以了。

存放大件物品更方便

一楼的地面使用空间更大，想要存放单车、滑板车、婴儿车之类的东西也更容易些，在搬运一些大件物品东西的时候，也更简单。

比如买冰箱、桌椅之类的东西，就不会受到电梯空间狭窄的限制，搬东西也更快些。

休息空间大

有了一个独立的小院子，也就有了更多的休息空间，平常可以种点花草和蔬菜来打发时间，放松身心。

总结

总的来说，在买一楼带院子的房子之前，一定要先想清楚利弊，绝不能去贪图便宜，尤其是要看清那个院子的产权，只有事先了解清楚了，以后才能避免出现纠纷。