为什么有人说千万不要买复式楼房?

通常说的“复式楼房”,现在市面上也叫作跃层,一户里面有两层的实得面积,实得面积确实要比一般的普通平层大很多,但是,复式楼房也有它的一些硬伤弊端:

1、上下楼梯太频繁

一般来说,复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区,常见的第一层是客餐厅、卫浴等,第二层是卧室休息区,这就会导致,如果人在一楼,而想要的东西遗忘或者放在二楼,就要经常来回上下楼梯找,对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言,一楼客餐厅的使用频次,也会比较低。

实际上,对于复式跃层而言,房间内有很大一部分面积,都是空置着的,使用的频次没有想象中那么高,而且,上下楼梯如果太着急,还容易发生意外崴脚等安全隐患,家中有老人和小孩的家庭,复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人,都到市区买大平层,原因也在于这个楼梯确实不太好用,所以现在很多大平层,也打出了“平墅”的概念,也就是把别墅的面积摊平开来。

2、总价偏高

复式跃层,由于层高较高,所谓“赠送”的实得面积更多,所以在总价上,都要比一般同等建筑面积的平层高不少,有的甚至高出50%的溢价,而这部分算下来,实用性方面,又不那么出色,所以,承担更高的溢价,实际上并不划算。

3、噪音难以避免:休息区域就是楼上邻居的活动区域

复式的跃层楼房,一般卧室休息区域是集中在二楼区域的,而二楼的楼上,就是上面一家邻居的一楼,一楼一般都是生活活动区域,楼下这家的静区,与楼上邻居的动区,仅一层楼板相隔,如果楼板再薄一点,也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响,比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以,就算是复式跃层,在噪音防范上这一点,和一般的平层对比,也没有太大的改观。

4、装修成本较高

复式跃层楼房,一般来说, 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的,有的装修报价,甚至相当于半个别墅的价格,因为装修是按照实际面积来算预算的,所以,往往需要投入更高的装修预算进去,才能装出一定的效果出来。

5、二手房转手不易

买房除了自住的一个需求之外,很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的,也就是未来房价涨了,转手卖出去,能不能赚到可观的利润。

对于复式、跃层而言,其实买家市场是比较小众的,当然也要看地段而言,比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点,因为大多数刚需买家的选择范围,还是以一般的平层为主,而改善型的买家,或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格,所以带装修的价钱转不出去,只能降价转手,对比一般的平层而言,增值变现的机会是比较有限的。

总的来说,复式跃层,从面积的实用性方面,不如平层; 从居住体验上,又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受,从价格上看,价格往往又不低,预算往上再添一点,甚至都可以买别墅了,所以,算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。