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保定人想在秦皇岛买房,有没有合适的小区推荐?

秦皇岛目前的几个区域,如果不考虑孩子上学,没有过多商务活动,建议选择新兴城区——抚宁区。抚宁是2015年撤县并区的,是秦皇岛的四区三县之一,是秦皇岛的地理中心,距离北京较主城区海港区近30分钟左右。

先说房屋性价比:近年来规划建设的住宅小区容积率均在1.5左右,都是配有电梯的小高层住宅(花园洋房),小区内全部人车分流,物业服务周到,物业费大多在每平米1元左右,房屋面积实(小高层公摊面积小)持有成本低(物业收费低)建筑质量好(基本为本地开放商建设)售价低廉(毛坯6500,精装修9000左右)。大多楼盘北依紫金山,南临洋河,属于山南水北的好风水。

再说周边配套:距离北医三院秦皇岛院区15分钟车程,距离北戴河高铁站30分钟车程(2022年9月30日京秦高铁开通后,北京副中心到北戴河时间为55分钟左右),距离北戴河机场1小时车程,在京沈高速、京秦二高速、沿海高速上均有专门出口。区内两个商业综合体完全满足所有吃喝娱乐需求,城区内有紫金山和洋河,风水景观俱佳。当前仍属于农业大区,四季都有时令水果蔬菜海鲜和放心肉蛋奶。城区整体安静,基本不会堵车,百姓安居乐业,生活安逸,性格包容,符合抚宁“抚我黎庶,宁我子妇”的本意。而且历史上城区几个村名都很吉祥和美,现在改为社区后名字仍然沿用,比如:香营、黄金山,黄金山头,紫金山等等。

再说未来房价预期:抚宁历史悠久,不同于其他新开发区域,有一定的常驻人口(总人口26.2万人,城区人口8万人左右),有一万亩工业用地预留,未来会引进更多产业类项目。城市化率低于全国平均水平20个百分点(相当于还有大量农民朋友进城的硬性需求和人口红利)。而且会承接北京天津和秦皇岛的部分产业外迁和功能疏解,特别是对秦皇岛市区,也就是海港区的功能承接,会给抚宁带来更多机遇,作为秦皇岛新西部片区,房价未来还会稳中有升。