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碧桂园、万科、恒大、保利、绿地,哪个值得购买?

作为一个多年的房地产从业人员,以上几家都接触过,目前不在任何一家供职,所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业 四个方面给这几家开发商排一下序。

①安全性(是否有破产烂尾的风险):

保利是央企,不必多说,稳如老狗;★★★★★

万科是深圳国资委参股的企业,现金流充裕,老牌子,硬;★★★★★

碧桂园,宇宙第一房企,负债压力比较大,好在不乱投资,现金流还算充裕,安全性一般;★★★☆

绿地是国资控股的混合所有制企业,喜欢盖城市地标建筑,但是最近部分城市有项目停工消息,谨慎入手。★★★

恒大:前宇宙第一房企,最有流量的开发商没有之一,现因盲目投资暴雷,多地项目已经停工,等待政府接手重组。★

综上:保利=万科>碧桂园>绿地>恒大

②品质(楼盘质量、建筑风格、绿化、户型、容积率、环境等指标):

保利:一般楼盘位置不错,房屋质量中上乘,但是国企一般控制成本比较厉害,品质中等略上。★★★☆

万科:集团口号:用建筑赞美生命,事实万科确实在设计研发上下了不少功夫,很多人性化设计,但是缺点是普遍反映楼房隔音不好。品质中等偏上。★★★★

碧桂园:项目非常多,多是刚需产品,楼盘位置多在郊区,擅长造城,高周转效率业内有名,但是随之而来的就是关于工地事故、楼盘质量差的新闻。精装的材料也一般,而且前期用的屎黄色地砖真的不忍直视,不过好在现在的产品改了,但是整体品质偏下。★★★

碧桂园精装

绿地:擅长建高楼,喜欢做商业地标,住宅楼盘品质一般,一般进入一个城市的项目前期还可以,后期越来越败人品。★★★

绿地双子塔

恒大:如果是债务暴雷之前的恒大,我愿意给他打四星,恒大的园区最具标志的就是必须标配人工湖,绿化非常不错,精装材料可靠,全部大品牌,缺点在户型设计和装修品控较差,但是整体绝对是行业上乘,可惜了。★★

恒大小区

综上:万科>保利>碧桂园>绿地>恒大

③品牌口碑(行业内人员和业主的口碑):

保利:业内口碑和业主口碑都还不错,虽然偶有维权事件发生,但是这年头有几个不被维权的楼盘呢?★★★☆

万科:口碑非常不错,老带新成交占比很高。★★★☆

碧桂园:两极分化,喜欢的很喜欢,讨厌的非常讨厌。★★★

绿地:口碑一般,出了高管事件更是臭了牌子。★★★

恒大:出事之前口碑不错,因为足球的原因更是有一些死忠粉,而且恒大对于舆论的控制非常舍得花钱,所以负面新闻比起其他几位也少,但是出事之后牌子成了过街老鼠,令人唏嘘。★★

综上:万科=保利>碧桂园=绿地>恒大

物业(买房是一时,物业是一辈子):

保利:常年稳居行业前五的物业水平,随便点开一个物业榜单肯定会有保利的名字。★★★☆

万科:常年蝉联物业服务排行榜第一。★★★★

碧桂园:业内规模第一,盈利能力不错,口碑层次不齐。★★★★

绿地:旗下物业品牌力一般,不太匹配地产集团地位,一些绿地开发项目甚至用了别的物业公司管理。★★☆

恒大:旗下金碧物业,规模业内前三,口碑前期不错,暴雷后口碑受影响,同时整体员工福利下降,服务质量比之前有下降。★★★☆

综合以上四项:

万科★★★★

保利★★★☆

碧桂园★★★

绿地★★☆

恒大★★