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购房时,亲戚都说“买东不买西”,为啥有的人却建议我买西户?

我买的就是西户,比东户强太多了,懂行的人只买西户,买东户的都是第一次买房的小白,奉劝还没有买房的朋友,买房首选西户,不要再被忽悠买东户交智商税了。

李嘉诚曾经说过一句话,“买房最重要的就是地段,地段,还有地段”,但是好地段他也贵啊,我们这里三线小城市,房子均价10000出头,市中心的好地段要卖20000多,几乎差了一倍,谁都知道20000多的一定好,但是兜里的银子有限,这句话在我看来就和废话没什么两样,我要是有钱,非别墅不买,非北上广不买!

所以我们普通人买房首先要挑一个价位能承受的小区,现在家家都有车,距离不是问题,但是交通一定要方便,最好离上班的地方尽可能的近一些,如今市区的地皮寸土寸金,大部分新楼盘都在环线以外,只要配套好,交通方便,我觉得也是可以入手的。

虽然地段是由钱决定的,我们大多数情况下无能为力,但是在相同的小区里,我们还是能挑一挑的,这里我想提一下“楼王”这个概念,大家懂行的朋友特意和我说过,刚需住宅根本没有什么楼王,就是个噱头,增加卖点想出来的,简单点说吧,销售卖哪栋楼,哪栋楼就是楼王,你还巴不得赶紧抢,就是抓住了人物以稀为贵,想占便宜的心理,其实根本就没有什么楼王,都是差不多的。

除此之外买东户还是西户,也是不少人纠结的地方,销售一定会向你推荐东户,说什么紫气东来,东户每天都能看到清晨的第一缕太阳,而且东户也抢手,手慢无。

我之前也一直是这么认为的,但是懂行的表哥卖了10年房子了,他建议我买西户,说听他的准没错,并且还告诉了我东户的几大缺点,我真是庆幸有一个懂行的表哥,不然买了西户可就真的入坑了。

东户缺点一:光照时间短

就以我们这个小区的户型为例,东户是小三居,120平米,三室两厅,客厅和一个次卧朝东,其他两个卧室朝南,朝南的卧室就不说了,只要不是低楼层,楼间距特别近的那种,采光基本上都没有什么问题,但是东户的缺点就体现在这里了。

东户是全家最早能见到太阳的,但是来得快,去得也快,除了早上那一会,剩下的时间几乎都见不到太阳了,尤其是客厅,家里来各客人不开灯都不行。

东户缺点二:见不着太阳,家里太冷

东边户白天晒不到太阳,夏天和冬天供暖以后没什么影响,但是每年的三四月份刚停暖,还有11月份来暖气之前,家里就特别的冷,虽然也有朝南的房间,但是家里整体的温度就是要比全部朝南的户型温度低,我经常看到住在东户的邻居大冬天坐在楼下晒太阳,邻居说家里还没有外面暖和呢,真不知道那些说东户好的人都是怎么想的。

东户缺点三:东边墙容易渗水起皮

东户家里的墙容易渗水,也是因为晒不到太阳的缘故,尤其是到了夏天雨季的时候,东面的墙被雨水打湿,只能阴干,我们小区交房才一年的时候,东户的外墙就脱落了,好在楼下是商铺的房顶,没有伤到什么人,但是除了墙皮,东户外墙的保温防水材料也掉了,水就这么渗到了家里的墙上,物业维修了,也解决不了根本问题,过一段时间还得掉皮,修补过的防水肯定没有原来的好,渗水也解决不了,那段时间我经常看到东户的邻居在物业,这么一想,是不是还是西户更好呢?

东户缺点四:性价比低,不好住,价格还高,就是在交智商税

价格水分大

东户的性价比是最低的,没有西户好住,但是所有的销售都在向你推荐东户,应该就是为了先把不好的楼层卖掉,这也是销售卖房一贯的方式,这就是为什么我们以去看房就没有好楼层了,你刚说不考虑了,要走了,突然好楼层就又冒出来了,就是这个原因。

东户比西户贵,少则几百,多则上千,一套房子就要多花至少十几万,你要说真的好住也算,但是东户和西户没得比,这难道不是割韭菜?

相反,我自己住过西户,我真的觉得西户一点缺点都没有,相反都是优点,那些说西户不好的,我想大部分都没有亲自住过,都是道听途说,我只能说真的是人言可畏啊。

1、西边户虽然早晨没有太阳,但是从中午开始,就能一直晒太阳,下午的时间比上午要长多了,对于采光这个事,我也有自己的看法,现在高层住宅采光其实都不差,又不是以前的老房子,而且现在的人早早就出门上班了,晚上天黑才回家,采光真的有那么重要么?但是西户白天晒了一天,等你回家以后家里暖暖的,这才是实打实的优点,东户早晨那一会太阳有什么用,难道你不需要上班么?下班回来还不是冻到不行。

2、西户不怕发霉渗水,西户能晒太阳,下雨时候外墙上的那一点水一会就晒干了,我还没听说过谁家西户家里渗水的,家里装修好一点的最怕渗水了,贵巴巴装修好的谁不心疼。

3、再来说说太阳晒这个问题,到了夏天,就别说西户热了,东户也凉快不到哪去,谁家夏天都得开空调,不然家里真的没法呆,这么看下来,西晒这个唯一的缺点也真的不是什么事。

4、性价比高,西户好住,价格还便宜,关键还没人和你抢着买,你买西户比东户能省十几二十万,这些钱你拿去装修,或者买一个车位,难道不香么,与其把钱花在这里,车位才是刚需吧,大半夜在楼下转悠好几个小时找不到车位的痛苦我想大家应该有过这种体会吧。

写在最后的话

接下来真正有用的,就是我想说的楼层,不同的楼层确实是有好坏之分的,在这里我给大家先说几个千万不要选的楼层,也是懂行的朋友分享给我的,选房的时候确实很有用:

1、1层和顶层不要选,一层没采光,会返潮,顶层十家有九家漏水,还有一家也在漏水的路上,另外冬冷夏热,空调费、电费也不少花。

2、6层以下不要选,采光差,有蚊虫,隐私性不好,白天必须拉窗帘,小区里小孩玩耍还有晚上跳广场舞的噪音能烦死你。

3、“七上八下”,选7不选8,公务员或者有正式工作的比较在意这一点。

4、9到11层是扬灰层,污染大,空气不好,尽量也别买。

5、16到22层是中间楼层,楼层居中,采光好,视线也好,是最好的楼层,一定要抢着买。

6、25层以上太高了,有老人小孩的家庭不适合,要是遇到停电有你头疼的,尽量还是避开吧,住房子就像是坐人,离地太远就没有脚踏实地的感觉,太飘了。

最后就是一些特殊的楼层,比如4、13、14、18、24,这些数字谐音不好,寓意不对,最好也不要选。

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