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如果房子降价了,以前买房子有贷款的人怎么办?

房子降价了,以前买房子贷款的人还偷着乐呢,因为还款压力也跟着变小了,是不是颠覆了你以往的认知?听我给大家讲完这两个例子,你就明白了其中的缘由。

一般买房分两种情况,一种是刚需,一种是为了升值而买房。

先说第一种:刚需,买房为了自住。

前几天,去一亲戚家做客,刚好就聊到了房子这个话题,她对我说:

“看吧,我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价,现在果然不出我所料,城里的房子都卖不出去了,就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方!”

我居住在一个三线小城,2017年买的期房,因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻,为了避免出现这种情况发生,我选择了我们这里的三大楼盘之一,当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方,因为每个楼层不同,价格也有差异,我家的房子算下来应该是6300元一个平方,贷款20年。

在我们那个小城,2017年的时候,除了精装房之外,这个价格的毛坯房在当时算是非常高了,一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到,我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄,而是为了买个安心,因为是第一次买房,也没啥经验,就想着大产权的房子有保证,仅此而已。

说真心话,我们买房的初衷是为了孩子读书,是刚需,所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。

如果房价涨了,心里多少会舒服点,如果房价跌了,心里自然也不会那么开心,但也不至于有太大影响,因为是自住,从没有想过要卖,所以,买完人生的第一套房之后,我对房价的涨跌并没有怎么关注。

直到两年后,我们那的房价一下子涨了不少,楼层好的卖到了8500元一个平方,甚至更多,跟我一起买房的一个同学,买的是我们那另外一个小楼盘,很不幸的是那个楼盘烂尾了,到现在都没交房,眼看着我们已经入住几年了,她的房子还在烂尾中,便经常找我哭诉,说后悔当初没买大楼盘的房子。

虽然我居住的小区房价涨了很多,但对于我来说似乎也没有什么感觉,哪怕涨到一万一个平方我还是自己住,房贷还是一如既往地还,反之,也一样。

还有一点,值得一提的是,房价不会像大家想的那样低到那个程度。

就拿我们小区来说,房价确实降了,但也没有降到传闻中所说的那么低,因为我有个表哥也打算买房,一来为了孩子读书,二来方便表嫂找工作,他去看了好几个楼盘的现房,稍微偏僻一点的5000多元一个平方,但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。

当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时,立马就想到了表哥,于是,我赶紧问她听谁说的,赶紧给我推荐一下,结果,她给我发了一个截图,说群里有人发的,我粗略算了一下,130平的房子,下来还是差不多要7100元左右了,这个5000多元她也不知道怎么来的。

然后亲戚告诉我是她同学说的,于是,我又请她问问同学听谁说的,如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区,那多划算,结果一问傻眼了,原来,大家都是道听途说而已,以讹传讹罢了。

很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说,以我们小区为例,房价确实是降低了,从最高时候的8500元降到7100元,但是,对于我来说,心理上也一样可以接受,我买的时候6300元一个平方,现在是7100元,房价就是一个数字而已,房贷该怎么还是怎么还,根本就没有多大影响。

再说第二种:为了升值而买房。

我一个表哥也是在2017年买的房子,当时他买的是精装修的房子,房价大概在一万元一个平方左右,当时买房是考虑到自己在那个地方上班,打算日后就在那发展,至于住不住另说,还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题,如果后续不想在那发展了,可以转手卖掉。

后来,他的工作发生变动后,去了北京发展,房子就搁置在那里了。

因为他买的那个位置有点偏,再加上这几年房价低迷,如今,那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右,说心里不郁闷那肯定是假的。

如今,他跟表嫂都在北京上班,至今都还没有去过自家的新房子里,如若再出手的话也可以卖出去,关键是房价如此低迷,现在卖出去肯定不甘心,本来表嫂想把房子出租,但是,考虑到是新房,如果出租,房租也很便宜,还担心租客不爱惜自家房子,放弃了出租的想法。

对于他们来说,房价下跌,如果现在转手卖出肯定是亏本,等于这几年全白干了,如果不卖,那么就不存在亏不亏这一说。

那么,房子降价了,他们贷款的压力是不是更大?并不是,按揭买房的人都知道,从2020年8月25日起,住房贷款利率(也称LPR)实行统一转换,很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。

我们之前房贷利率都是固定的,也就是说,无论以后利率(也称LPR)上调还是下调,我们的房贷利率都不会变,如果变成浮动利率,那么就会跟着浮动。

就拿我表哥来说,他就选择的是浮动利率,现在他们的利率比之前还要低,也就是说每个月还的利息比之前还少了些,所以,并没有大家想象的那么悲观。

我身边有很多买房的朋友,都是按揭买房,至于房价有涨有跌,但并没有像网上所说那样不堪。

不管你是不是买房一族,我都劝你保持平常心,房价有涨就有跌,平常心对待即可,对于我来说,房价的涨跌就是一个数字的变化而已,房价跌,真正难受的并不是我们老百姓,而是那些炒房客,因为我们普通人买房都是为了居住的。

房子降价了,之前买房那些人,他们的房贷怎么办?在当下全国房价低迷的情况下,很多人都抱有这种心理,说好听点是杞人忧天,说难听点就是有点幸灾乐祸的味道,对于买房是刚需的普通人来说,如果房子降价了,对他们也不会有太大影响,所以也不必担心贷款的问题。